Armação dos Búzios (RJ) – Vila de pescadores, que na década de 1960 foi revelada ao mundo pela atriz francesa Brigitte Bardot, Armação dos Búzios ganhou notoriedade por suas belezas naturais e charme atemporal. Conhecida como a “Saint Tropez brasileira”, a península localizada na Região dos Lagos do Rio de Janeiro é um dos destinos mais procurados do país.
Com uma média de 255 dias de sol por ano, o concelho recebeu 671.819 turistas nacionais e 320.320 turistas estrangeiros em 2023, segundo dados do Conselho de Turismo da Costa do Sol (Condetur). O número significativo também é reflexo da passagem de transatlânticos, tendo recebido 95 ligações na temporada 2023/2024. Com foco na personalização, no bem-estar e na sustentabilidade, o turismo de luxo tem impulsionado a chegada de empreendimentos de alto padrão. Localizado na região da Praia Rasa e Baía Formosa, o bairro planejado de Aretê concentra um complexo de residências, lazer, comércio, esporte e serviços náuticos que têm atraído um público classe A.
Ambientado nas novelas de Manoel Carlos, os moradores da região tiveram um boom de visitantes em meados de 2009. “Búzios sempre foi um balneário de luxo, com praias paradisíacas, restaurantes de classe A, hotéis e pousadas. Ficou um pouco monótono nos últimos dez anos, mas está se fortalecendo novamente e se antes era um lugar de luxo, agora o foco é o superluxo”, diz a administradora Cristiane Santos, que trabalha em um estande de vendas de imóveis desenvolvimentos.
Segundo ela, a popularização trazida pelas novelas afastou um pouco o público selecionado, foco dos projetos atualmente. “Com a divulgação extrema, um público muito diversificado começou a chegar. O público com maior poder aquisitivo desapareceu um pouco, migrando para Santa Catarina, Balneário Camboriú, entre outras localidades. Mas agora eles estão voltando para cá com essa nova onda de investimentos de alto padrão”, afirma.
Especializado em imóveis de luxo, o corretor Paulo Cézar Ximenes, afirma que a construção do bairro Aretê está dando uma nova cara ao mercado imobiliário da região. “A revitalização de Búzios com foco no turismo de luxo e o desenvolvimento do bairro de Aretê valorizaram o mercado imobiliário e atraíram investidores e compradores com alto poder aquisitivo, aumentando os preços e a demanda por imóveis”, afirma.
Segundo ele, a segurança, o ambiente cosmopolita e a proximidade com o centro urbano são o diferencial do bairro planejado. “O público que busca imóveis em Búzios é formado por investidores e compradores de alto poder aquisitivo, incluindo executivos e famílias que buscam uma residência de luxo ou um imóvel de férias”, afirma.
Multipropriedade
Uma tendência no mercado imobiliário é o lançamento de novos empreendimentos que focam no modelo multipropriedade ou empresa imobiliária. É a possibilidade de desfrutar de casas luxuosas, projetadas por arquitetos renomados, em praias paradisíacas e com serviço de hotelaria cinco estrelas a um custo financeiro e administrativo muito menor do que os proprietários solteiros costumam ter.
Construída na Praia Rasa, dentro de uma reserva de Mata Atlântica que preserva o bioma natural, a Casa Búzios é um loteamento com residências de alto padrão que serão entregues mobiliadas e equipadas a partir de 2026. Serão 168 casas, entre estúdios e dois dormitórios. a cinco suítes, distribuídas em uma área de 130 metros quadrados, sendo 80 mil metros quadrados de área verde nativa preservada e 30 mil metros quadrados de área de lazer. Até 26 famílias podem possuir a mesma propriedade e desfrutar do projeto durante duas semanas por ano.
“Nos imóveis multipropriedade você compra uma parte e não a casa inteira. Compre uma fração pelo tempo que você costuma usar nas férias. Pode demorar uma ou duas semanas”, explica Nayara Franzoni, consultora da Casa Búzios. As tarifas para duas semanas variam de R$ 72 mil para um bangalô com uma suíte, a R$ 192 mil para um bangalô com quatro suítes. É possível adquirir exclusivamente qualquer uma das opções de moradia, podendo o cliente trocar seus dias por outro imóvel junto à empresa de câmbio internacional RCI (Resort Condominiums International).
A consultora afirma ainda que o modelo é bastante comum em grandes redes, como a marca Hard Rock. Parques temáticos, como a Disney, também possuem propriedades multi-residenciais. “É um imóvel como qualquer outro, tem escritura, mas você só paga pelo tempo de uso. O objetivo das cotas imobiliárias é atender as famílias, para que o local fique mais reservado”, completa.
Sofisticação
À beira-mar de Manguinhos, A Concept Hotel & Spa é um refúgio de luxo e sofisticação, ideal para quem busca exclusividade. A estrutura conta com campo de golfe, academia equipada para atletas de alto rendimento, salão de beleza, brinquedoteca com instrutores e diversas modalidades náuticas. Além disso, o hotel conta com dois restaurantes, o The Jul’s, sob o comando do chef Marcos Sodré, e o Sushi 11. “Conceito pretende ser o melhor do Brasil, com excelência e experiências exclusivas”, afirma Grasiela Larson, gerente comercial do empreendimento . Originalmente, a propriedade pertencia ao banqueiro Roger Wright.
A casa, projetada pelo escritório de arquitetura Jacobsen, foi mantida e ampliada para se tornar um hotel, inaugurado oficialmente em 2019. A hospedagem só aceita estadias de no mínimo duas diárias, variando de R$ 4.159,22 a R$ 15.404,50 (valores cotados para Dezembro). Há também opções de day use para aproveitar a área de lazer, além do fluxo de restaurantes, que não recebem apenas hóspedes. “Entendemos que Búzios tem público para todos os mercados. O nosso especificamente é um turismo de luxo e muito familiar, mas a própria região tem oportunidades para todos os gostos”, destaca o gerente comercial.
Localizado em frente aos canais navegáveis de Búzios, ao lado da BR Marinas e de seus charmosos barcos atracados no cais, o Hotel Aretê é uma opção para os turistas que chegam em barcos próprios. “Observamos uma diminuição de hóspedes regulares, que procuram apartamentos mais acessíveis em nossas categorias comerciais, e um aumento no fluxo de estrangeiros, principalmente europeus, neste ano”, afirma Gabriel Peres, supervisor hoteleiro. “Certamente podemos relacionar isso com a alta do dólar, com a desvalorização da nossa moeda vemos um fluxo maior de turistas do exterior mesmo no inverno, fora da alta temporada”, afirma.
Sotaque de Buenos Aires
O endurecimento dos direitos sociais e civis durante a Ditadura Argentina, entre as décadas de 1960 e 1970, fez com que muitos argentinos migrassem para a região, fluxo que se intensificou ainda mais nos últimos dez anos. Em cada canto da península se ouve um sotaque portenho, que se tornou reduto de nativos, sejam imigrantes ou turistas.
Nascido na Argentina e criado na Patagônia, o chef Gustavo Rinkevich escolheu Búzios para criar raízes. Depois de viajar durante dez anos cozinhando por Espanha, França e Itália, onde se aperfeiçoou na cozinha mediterrânica, durante as férias decidiu instalar-se na Praia Brava, onde concretizou o sonho “do seu próprio restaurante virado para o mar”.
Rinkevich elabora o cardápio do Rocka Restaurante e Beach Lounge, que está entre os 50 melhores restaurantes do Brasil com quase 14 anos de história. Segundo ele, a diversidade de frutos do mar frescos e a energia do local foram o que o fez ficar. Além de pratos clássicos e sazonais, o menu apresenta charcutaria artesanal e receitas familiares sazonais.
Vôo direto
O principal meio de chegar a Búzios é o carro, a península fica a 180 quilômetros dos aeroportos Santos Dumont (SDU) e Galeão (GIG), aproximadamente três horas de viagem. Outra opção de pouso é no Aeroporto de Cabo Frio (CFB), que fica a 25 km e recebe voos das grandes capitais.
Localizado a apenas 25 minutos da Orla Bardot, no centro da península, o município conta com o Aeroporto Umberto Mariano (BZC). Atualmente utilizada apenas para voos privados, a infraestrutura conta com uma pista de pouso e decolagem com 1.300 metros de comprimento e 30m de largura, projetada para atender também voos comerciais, com capacidade para aeronaves de pequeno e médio porte categoria 3.
O Búzios Convention & Visitors Bureau (Visit Búzios) e a plataforma de promoção turística Viver Búzios assumiram a liderança das negociações em busca de uma companhia aérea que viabilize a conexão semanal entre a capital financeira do país, São Paulo, via aeroporto de Congonhas (CGH), até para o BZC.
*O repórter viajou a convite de Viver Búzios
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