Confira quatro dicas para ajudar na compra do seu imóvel

O sonho da casa própria é quase uma unanimidade entre os brasileiros. Para fazer uma escolha acertada e evitar dores de cabeça, é preciso estar atento a vários detalhes, desde a racionalidade nas compras até a pesquisa do setor. Rafael Yoshioka, CEO da Hypnobox e especialista em inteligência de dados para o mercado imobiliário, compartilha sua experiência e revela quatro dicas essenciais para acertar na compra da sua casa. Veja abaixo!

1. Não compre sem planejar

Durante a pandemia, trabalhar em casa permitiu mudanças significativas nos hábitos de muitas pessoas, que optaram por deixar os centros urbanos em busca de qualidade da vida no interior e no litoral. Agora, com a vida voltando ao normal, muitos desses imóveis se tornaram um problema, tanto pela necessidade de retorno aos centros urbanos, quanto pela valorização dos imóveis nessas áreas.

Vale lembrar que, fora da capital, há mais chances de desvalorização. Não é aconselhável comprar um loft se você não tiver certeza se deseja expandir sua família no futuro. Movimentações imediatas muitas vezes comprometem a liquidez do imóvel.

“Quando decidi comprar o triplex com piscina, influenciada pelo desejo de um estilo de vida glamoroso, não considerei meus planos futuros, como casamento, filhos e a liquidez do imóvel. O resultado? Eu estava preso em um apartamento caro e difícil de vender. Evite esse erro: pense no longo prazo e não compre por impulso”, recomenda Rafael Yoshioka.

2. Planeje compras e custos indiretos

Investir em imóveis requer um planejamento cuidadoso. O especialista destaca a importância de considerar não só o custo inicial, mas também os gastos indiretos. “Um imóvel fora da planta, por exemplo, vem sem acabamento, e os custos adicionais com móveis e reformas podem variar entre 15% e 30% do valor do imóvel. Muitas pessoas compram o imóvel e só mais tarde percebem que não têm condições de arcar com todos os ajustes necessários, resultando em um ambiente estressante e inacabado. É fundamental planejar não apenas a compra, mas todos os custos indiretos envolvidos”, enfatiza.

3. Escolha o local com sabedoria

Comprar um imóvel um pouco mais longe de uma estação de metrô pode proporcionar mais espaço por um preço menor, com grande potencial de valorização. Analisar planos de expansão de infraestrutura local, como novas linhas de metrô, pois estes melhorias Eles podem aumentar significativamente o valor do seu imóvel.

Regiões com mais serviços e transportes tendem a ter maior valor de mercado. “Há regiões que tiveram valorização de 50% nos últimos 18 meses devido à nova infraestrutura do metrô. Locais com novas estações tendem a atrair novos empreendimentos, valorizando a área e melhorando a acessibilidade”, comenta o especialista.

4. Avalie criticamente a reputação da construtora

Segundo Rafael Yoshioka, é fundamental ter senso crítico na hora de avaliar a reputação das construtoras. “Muitas construtoras excelentes têm avaliações baixas na internet e em sites como o Reclame Aqui, às vezes por motivos irrelevantes, como demolir uma academia para construir um prédio. Ao mesmo tempo, algumas construtoras de baixa qualidade obtêm boas notas porque sabem responder bem às reclamações”, observa.

Ele recomenda uma análise cuidadosa do histórico dos projetos. “Se houver reclamações sobre problemas estruturais, como cheiro de esgoto em vários edifícios, isso indica um problema sério. Por outro lado, se as reclamações forem sobre questões temporárias ou não relacionadas com a qualidade do imóvel, como a perda de um ginásio, estas poderão ser ignoradas. Portanto, é preciso ser crítico na avaliação das informações disponíveis”, recomenda.

Por Fernanda Bertin

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