Arquitetura e design ganham relevância na hotelaria independente

Os hotéis independentes, especialmente os hotéis familiares, estão a apostar na arquitetura e no design como estratégia para aumentar a competitividade nos seus mercados. Partindo dessa premissa, trazemos na coluna desta semana alguns “insights” importantes sobre o tema com base na recém homologada LGT (Lei Geral do Turismo) que trouxe importantes adequações ao setor hoteleiro, incluindo legislação envolvendo aspectos construtivos.

Os bons resultados da hotelaria nacional nos últimos meses, as perspectivas que continuam positivas para 2025 e o volume de novos hotéis sendo projetados ou construídos no Brasil têm movimentado e exigido atenção ainda maior de uma área estratégica: arquitetura e design.

Dados do relatório “Panorama da Hospitalidade 2024” destacam 137 hotéis em construção no Brasil. Quando a lupa se estende à América Latina, um relatório recente da “Lodging Econometrics” aponta para um total de 642 projetos em curso no terceiro trimestre de 2024.

Hotéis independentes apostam na arquitetura e no design para se destacarem

Os hotéis independentes descobriram na Arquitetura e no Design um “trampolim” para a competitividade. Em meio a esse cenário, Michaelis Arquitetos, um dos escritórios mais respeitados do setor no Brasil, com mais de 250 projetos hoteleiros desenvolvidos em 40 anos de existência, comemora um 2024 positivo com aproximadamente 60 projetos em andamento, tendo encerrado o ano passado como o melhor em sua história em termos de receita.

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Segundo o CEO da empresa, Thomas Michaelis, “O avanço é resultado do profundo conhecimento deste mercado e de estudos constantes do comportamento dos hóspedes nacionais e internacionais. Mas também um movimento único: pela primeira vez vejo hotéis independentes focando no tema arquitetura e design como ponto estratégico para o negócio”.

Michaelis destaca que cerca de 5% dos projetos desenvolvidos em 2024 foram hotéis independentes, a maioria deles de gestão familiar. Esse número é corroborado quando se analisa o volume de propostas por eles emitidas para esse segmento de mercado, aproximadamente 15% do total. “Queremos triplicar a nossa participação neste segmento de mercado até 2025”, destaca o CEO. No geral, Michaelis registrou quatro novas propostas emitidas por semana ao longo de 2024, com taxa média de conversão (contratos assinados) de 35%. “O fato de sermos hoje um dos escritórios homologados por grandes redes hoteleiras internacionais como Accor Hotels e Hilton Hotels & Resorts, além de outras nacionais, como Bourbon Hospitalidade e Intercity Hotels, e termos foco na arquitetura como impulsionador do negócio hoteleiro fez crescer entre os independentes”, aponta Tomás.

Oportunidade para arquitetura e design especializado em hotelaria

Segundo o último relatório “Hospitalidade em Números 2024”, o Brasil conta atualmente com 10.650 empreendimentos hoteleiros divididos em: hotéis nacionais (1.165), hotéis internacionais (632), hotéis independentes com menos de 20 quartos (3.690) e hotéis independentes com mais de 20 quartos. quartos (5.163). Isto evidencia o mar de oportunidades que existem para a arquitetura e design especializado em hotelaria.

Com os novos movimentos do mercado hoteleiro e as perspectivas para o futuro próximo, durante minhas consultorias sou categórico em orientar meus clientes que os hotéis precisam repensar seus espaços para atender plenamente os anseios dos hóspedes atuais, bem exemplificados no livro “ O Novo Turista”, de Paige McClanahan. Nesta bibliografia é possível focar na análise das expectativas e comportamentos dos viajantes atuais.

O CEO da Michaelis destaca a participação estratégica dos novos projetos: “Para uma operação que precisa ser viável financeiramente, é necessário criar não apenas uma aparência agradável, mas também um ambiente funcional.”. Um projeto bem estruturado gera economia antes, durante e depois da entrega do hotel, contando também com economia permanente para as operações. Os projetos devem estar alinhados às boas práticas ambientais, aos padrões de acessibilidade e ao perfeito entendimento do fluxo de hóspedes e funcionários pelas instalações do empreendimento.

Com as movimentações do mercado, Michaelis já projeta um 2025 ainda melhor, com movimentação massiva em todo o interior do país. “O volume de pedidos vem crescendo mês a mês, vindos de destinos nunca antes vistos. A combinação dos hotéis independentes, com o crescimento do segmento multipropriedade, e também com o avanço dos STR’s – Short Term Rental, esperamos um volume de obras ainda maior em 2025”, finaliza.

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Michaelis Arquitetos revela que os projetos do segmento hoteleiro representaram 5% do total desenvolvido por eles em 2024. A expectativa é triplicar esse percentual neste ano.

Sobre Michaelis Arquitetos

Tinha tudo para ser um escritório de arquitetura convencional, mas a profundidade conceitual associada à criatividade e à habilidade diplomática ímpar levaram o arquiteto Thomas Michaelis ao topo da arquitetura hoteleira no Brasil. Nos 40 anos da Michaelis Arquitetos, mais de 250 projetos hoteleiros foram entregues em aproximadamente 70% dos estados brasileiros, além de registrar conquistas no Peru, Chile e Argentina. Nessa linha, marcas hoteleiras como: Accor, Atlantica, Bourbon, Hilton, Wish e Intercity fazem parte da história do cliente, além de uma série de projetos para hotéis independentes. “Somos simples, criativos e competentes. Competência gera confiança. Esta é a essência da Michaelis Arquitetos”, finaliza Tomás.

Acesse o site da Michaelis Arquitetos para saber mais.

“O design de interiores de hotéis precisa ser funcional, sustentável, atender à legislação de acessibilidade, além de comunicar com os aspectos conceituais definidos pela segmentação do hotel”