Há algumas semanas, a notícia de que o antigo BH Othon Palace Hotel, cuja operação foi encerrada em novembro de 2018, finalmente reabrirá com uma roupagem diferente, causou alvoroço nos segmentos de turismo e imobiliário. Comprado por um investidor conhecido na cidade por R$ 32,4 milhões em 2021, acumulou dívidas e passivos nos últimos anos de operação.
No entanto, o antigo hotel dará lugar a um leque diversificado de opções que incluem apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, bem como flats e unidades hoteleiras. O empreendimento, agora denominado Afonso Pena 1050, passará por um processo de “retrofit” e em breve se tornará um projeto que reunirá moradia, hotelaria e diversas opções de lazer e trabalho, abertas ao público, e ainda temos que entender como será ser derrotado. o entrave da falta de vagas de estacionamento compatíveis com o porte do empreendimento, que antes contava com 295 quartos.
Uma nova fase para hotéis antigos e tradicionais
O empreendimento contará ainda com diversas áreas comerciais, como bar, café, restaurante, coworking, espaços para eventos e um “rooftop” com piscina. “Um grande desafio deste projeto de retrofit foi criar uma distribuição equilibrada e atrativa de seus usos, aproveitando ao máximo o potencial dos pisos destinados ao uso residencial e hoteleiro, bem como dos pisos diferenciados”, destaca Marcelo Alvarenga, da Play Arquitetura que liderou o projeto do prédio construído em 1978.
Destinos semelhantes terão outros dois hotéis antigos e tradicionais fechados há anos em Salvador, o Bahia Othon e o Pestana Salvador. Ambas adquiridas por construtoras, que após reformas, serão vendidas como unidades residenciais em suas localizações privilegiadas na capital baiana.
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A conversão de hotéis tradicionais, geralmente mais antigos, e mesmo de Condohotéis, estes últimos mais contemporâneos, em residenciais com níveis variados de serviços, ganhou força devido à crise causada pela pandemia.
Belo Horizonte
Buritis
Em Belo Horizonte, alguns projetos inicialmente concebidos como hotéis acabaram sendo transformados em residenciais, como o Flat Horizonte, no bairro Buritis, onde a partir de R$ 1.900 por mês é possível morar em uma unidade habitacional de 29m2. Além das opções de aluguel de curto, médio ou longo prazo, os usuários também podem se hospedar pelo valor da diária de R$ 300,00, transformando o negócio em um clássico uso “misto”.
Savassi
O Savassinho Hotel & Residence, pertencente ao mesmo grupo proprietário do Hotel Savassi, localizado a poucos passos da Praça da Liberdade, reabriu logo após a pandemia oferecendo a opção de aluguel mensal, incorporando tecnologia de ponta em seus ambientes tradicionais e oferecendo áreas internas instalações de apoio ao residente como despensa, cozinha comum, lavandaria e espaços de trabalho.
Sião
Nesse contexto, citamos também o Living Sion, localizado no bairro de mesmo nome na capital mineira, que, no início dos problemas causados pela pandemia, encerrou sua atividade hoteleira, tornando-se uma excelente opção para aluguel, com foco no déficit percebido no micromercado habitacional, que é uma forte tendência nas principais capitais do mundo.
Em suas 80 unidades com tamanhos a partir de 30m2, os moradores têm em mãos todas as facilidades de um hotel de baixo custo, tecnologia de acesso e controle de reservas, apartamentos totalmente mobiliados, área de lazer com piscina, academia e comércios essenciais. na zona envolvente, o que torna o negócio muito atrativo também para o investidor, figura fundamental a quem todo negócio deve voltar a sua atenção, pois é quem viabiliza o negócio.
Na plataforma digital do Living Sion poderá consultar em tempo real a disponibilidade das 3 categorias de apartamentos, obter todas as informações necessárias e finalmente efetuar a sua reserva. Lá, também é possível que o proprietário disponibilize sua unidade em plataformas de aluguel de hospedagem como Airbnb e similares.
Nova cidade
O até então Hotel Ímpar Suítes Cidade Nova gerido pela MHB Hotelaria foi o exemplo mais recente de hotéis em processo de conversão em hotéis residenciais. Depois de analisados os investimentos necessários a uma eventual remodelação, bem como aspectos de mercado, decidiu-se desmobilizar a operação hoteleira a partir de 1 de Julho passado e iniciar as obras internas para a sua próxima transformação num clássico hotel residencial, inicialmente, sem serviços. agregados.
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Rodrigo Avelino, gerente de operações da Rede MHB relata com satisfação que: “Todos os cerca de 30 funcionários puderam ser realocados para outras unidades da rede em Belo Horizonte. Todo o planejamento financeiro e estratégico foi realizado antecipadamente para garantir a transferência de reservas para o sistema e outros aspectos operacionais como comunicação com fornecedores e funcionários.”
Lobie Gestão Inteligente
Expandindo a análise para mercados onde a rentabilidade das antigas operações hoteleiras está surpreendendo os investidores e estimulando novas conversões, não podemos deixar de citar a empresa Lobie Gestão Inteligente, sediada no Rio de Janeiro, a Startup apresenta-se com soluções ágeis e fortemente ancoradas no corte- tecnologia de ponta na gestão de empreendimentos residenciais com amplas opções de localização e diversos serviços agregados que facilitam a vida do potencial morador e também do proprietário dos apartamentos sob seus auspícios.
Segundo o CEO da Lobie, Ernesto Luiz Otero, a proposta da empresa é “propor um novo conceito de moradia e gestão de residências, 100% digital, maximizando a rentabilidade de imóveis baixos em pontos estratégicos e sistemas habitacionais por assinatura ou venda diária”. Na opção moradia por assinatura, o solicitante residente acessa o aplicativo, escolhe onde quer morar e o tempo de permanência, apresenta sua documentação sem burocracia ou fiadores e efetua o adiantamento da primeira mensalidade via pix ou boleto. Ele agora consegue acessar sua nova residência em alguns empreendimentos por meio do reconhecimento facial. À chegada, tem acesso às regras do Condomínio e pode adquirir os serviços agregados da respetiva residência “sob demanda”.
Na outra ponta, o investidor-proprietário conecta seu imóvel à plataforma Lobie e ali disponibiliza sua unidade na forma de anúncio ativo em até 750 canais de distribuição globais diferentes, ficando eventualmente livre de taxas cobradas por redes hoteleiras e de responsabilidade solidária para o passivo trabalhista, considerando a redução drástica da mão de obra formal inerente ao novo modelo de negócios.
O Lobie Privilegia o Botafogo
O Lobie Privilege Botafogo foi construído e inaugurado como um hotel em localização premium a 300 metros do Metrô de Botafogo e infraestrutura completa incluindo piscina, TV a cabo, apartamentos equipados, business center, estacionamento, água, luz, gás e internet com banda mínima de 30MB embutidos no valor do aluguel mensal. O sistema hoteleiro totalmente disruptivo e intuitivo foi desenvolvido de forma customizada pela Empresa Audaar dirigida por Rony Stefano. Trouxe soluções inovadoras para a gestão de preços e inventários dos respetivos projetos geridos pela Lobie, que procura agora expandir ainda mais a sua atividade de sucesso para outros destinos de prospeção.
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Lobie Casa Mauá
O mais recente caso de sucesso imobiliário listado foi a transformação do antigo e clássico Hotel São Francisco, no centro do Rio, fechado desde 2022 no Lobie Casa Mauá. Em um lançamento bastante competitivo em novembro passado, 95% das unidades foram vendidas, gerando um VGV (Valor Geral de Vendas de R$ 55 milhões em apenas 6 horas! Dos R$ 170 mil unidades entre 15 e 42m2 foram adquiridas em sua maioria como investimento As obras de reforma estão a todo vapor e prometem revolucionar o conceito de habitação em regiões que antes eram apenas comerciais.
”A transformação dos negócios e das oportunidades é constante, os paradigmas são feitos para serem repensados considerando que a tecnologia atual nos permite mudar o rumo do que parece ser imutável. Esteja pronto!”
Maarten Van Sluys (Consultor Estratégico em Hotelaria – MVS Consultoria)
Instagram: mvsluys
E-mail: mvsluys@gmail.com Whatsapp: (31) 98756-3754
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